Что делать, если кадастровая стоимость земли не устраивает?

15-01-2014: UEFIMA.RU:  Часто собственники (или арендаторы) земли получают документ о её стоимости, отличающейся от средней на рынке. Завышение кадастровой цены участка сказывается на последующих выплатах: налогах, цены выкупа из муниципальной собственности, ценах на аренду.

Кадастровая стоимость земли устанавливается для объектов недвижимости, перечисленных в государственном кадастре. Обычно эта оценка массовая, не рассматривающая индивидуальные особенности участка земли. При этом схожие объекты объединяют в одну группу.

Оценка кадастровой стоимости земли в Москве проводится по решению исполнительных органов субъектов федерации через каждые 5 лет. Единицей измерения для оценки конкретного участка земли является удельный показатель кадастровой стоимости.

Как происходит государственная оценка земли?

• Решение об оценке принимает субъект РФ. Причём кадастровая стоимость на всей территории едина.
• Соответствующим органом Росреестра определяется ряд участков земли, которые подлежат оценке.
• Организация, привлекаемая Росреестром, используя усреднённый показатель рыночной стоимости, производит кадастровую оценку.
• Нормативный акт субъекта РФ утверждает произведенную оценку стоимости.
• Результаты оценки вносятся в базу.

Результаты государственной оценки кадастровой стоимости земли часто оказываются выше рыночной. Не всегда учитывается доступность участка, особенности грунта и гидрологии, да и просто «хорошая история».

Землепользователь, конечно, размышляет о возможных путях снижения цены. Кадастровая стоимость влияет на многие финансовые показатели, что приносит существенные денежные потери.

Иногда пересмотр стоимости участка проводится из-за переноса границ или присвоения ему новой категории. Кадастровую стоимость можно оспаривать в суде, но иногда удаётся решить спорные вопросы в результате переговоров сторон.

Причины обращения в специализированный центр экспертизы и оценки

• Компании состоят в серьёзной межрегиональной организации оценщиков;
• В таких центрах работают грамотные специалисты, обладающие нужными разрешениями для оценочной деятельности;
• По результатам оценки составляется юридически правильно оформленный документ;
• Компании осуществляют полное сопровождение клиента до положительного решения суда;
• Консультанты компании помогут вам получить ответы по самым сложным вопросам;
• Специалисты не используют незаконные методы работы, так как ценят своё имя.

Если же вопрос о стоимости земли направлен на судебное разбирательство, землепользователю понадобится альтернативная оценка. Суду необходимо представить документ о независимой экспертизе стоимости участка земли. При наличии такого документа землепользователь может сохранить значительную сумму денежных средств.