: UEFIMA.RU: Иметь собственную недвижимость - это, конечно, мечта многих людей. Но не стоит забывать о том, что помимо прав владелец наделяется и определенными обязанностями, особенно, если приобретенная недвижимость находится в многоквартирном доме. Про нормы поведения слышали, наверняка, все. Однако, не стоит забывать о том, что существуют еще и обязанности по поддержанию хорошего технического состояния собственности, при этом не доставляя излишнего беспокойства окружающим, если ваша недвижимость расположена в жилом многоквартирном доме. Среди менее распространенных обязанностей можно выделить некоторые:
• фасадная часть здания не должна быть изменена, пусть даже и особыми оконными проемами или необычным оформлением балкона;
• к недвижимости, имеющей какое-то особое значение, предъявляются и более конкретные требования - например, одинаковые стеклопакеты во всех окнах не только квартиры, но и всего здания в целом.
Выделяют также и требования, более понятные владельцам. Понятно, что балконы нельзя заставлять старыми ненужными вещами и хламом в целях обеспечения пожарной безопасности. В Москве, в этих же целях, даже металлические двери нельзя устанавливать без согласования с соседями и пожарными инспекторами.
Получив недвижимость в собственность либо в аренду, каждому хочется обустроить ее под себя, чтобы было комфортно и удобно. Однако и тут есть особенности. Оказывается, проведение ремонта ограничивается не только бюджетом владельца, но и действующим законодательством. В первую очередь это касается перепланировки, когда владелец обязан собрать специальные документы и пройти согласование предстоящих ремонтных работ. Под перепланировкой подразумевается не только изменение конфигурации комнат, но даже банальный перенос сантехники, простое остекление балкона. Эти ограничения вводятся специально для того, чтобы не давать возможность совершать глупые поступки, например, такие, как объединение комнаты и балкона, что недопустимо ни при каком случае.
Без ограничений можно менять все, что не касается несущих конструкций, переносов крупной сантехники. Заменить сантехнику можно, изменить напольное покрытие, покрытие стен или потолка также допускается, при этом владелец может спокойно реализовать свои потребности. При планировке сначала надо обратиться за помощью в ЖЭК (может называться РЭП, ЖЭУ и тому подобное) к инженеру по перепланировке. После консультации подготавливается проект, который и должен быть утвержден администрацией, и пожарной инспекцией, так же вам понадобится заключение СЭС на помещение.
Напомним, санитарно-эпидемиологическая станция или СЭС - учреждение, в задачи которого входит, осуществление санитарного надзора и санитарно-противоэпидемического обслуживания. СЭС обеспечивает контроль за санитарно-эпидемиологическим благополучием населения, выявления и ликвидацию вредных для людей влияний окружающей среды, а так же прогнозирование и оценка здоровья населения.
Санэпиднадзор выдает санитарно-эпидемиологические заключения, - документ который подтверждает, соответствие продукции установленным санитарным и гигиеническим нормам и правилам. Заключение СЭС выдается по завершению проведения экспертизы продукции, условий производства, ТУ, на основании протокола испытаний. Действует гигиенический сертификат до 5 лет.
Как следует из ст. 6.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ. нарушение законодательства в обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих правил санитарных и гигиенических норм, невыполнения санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа. Стоит отметить, получение заключения СЭС дело весьма хлопотное, занимает массу времени и сил.
Для этого лучше обратиться за помощью к профессионалам, где вам быстро помогут оформить все бумаги. Вам нужно только подать документы для заключения СЭС. После получения разрешения можно приступать к ремонтным работам. Стоит помнить, что планировка квартиры обязательно должна соответствовать данным паспорта БТИ.
Опубликовано 2014-08-15.
