Ипотечное кредитование или Жилищный Кооператив

27-09-2016: UEFIMA.RU:  Многие ошибочно полагают, что квартиры первичного рынка, к коим относятся и новостройки - это жилье в недавно отстроенных домах. Тогда как квартиры вторичного рынка - это нечто далекое, из прошлого. На самом деле под "первичкой" подразумеваются такие многоквартирные дома, квартиры в которых существуют только на бумаге и прав на них пока никто не имеет. С новостройками дело обстоит так, - после введения их в эксплуатацию происходит первоначальная регистрация на право владения и уже на столь раннем этапе, жилплощадь из новостройки принимает юридический статус «вторичное жилье». Процент выше. Сложность получения кредита по ипотеке, если рассматривать покупку квартиры из новостройки, сопряжена с тем, что банк не может получить ее в качестве залога. Это происходит потому что у заемщика, по факту нет никаких прав на ее владение.

Все что имеется - это договор об участии в долевом строительстве. Поэтому процент кредитования до сдачи дома в эксплуатацию обычно выше на 2-3%. В последнее время, эта разница нивелируется за счет проведения банком-кредитором и застройщиком совместных акций.

Ко всему прочему, банку необходимо проверить платежеспособность не только заемщика, но и удостовериться в надежности самой компании-застройщика. По этой причине не все банки готовы кредитовать новостройки. Чаще всего кредитная организация оформляет ипотеку на жилье в строящихся домах, так как сам участвует в финансировании строительства, следовательно, застройщик был ею уже проверен. Стоит понимать, что даже аккредитованный банком застройщик не всегда заканчивает строительство без задержек.

Купить квартиру в понравившемся доме можно взяв нецелевой потребительский кредит. Ставка в таком случае будет выше, а срок кредита меньше. Но если во владении заемщика уже имеется некий объект недвижимости, оформляя его в залог, нецелевой кредит можно будет получить проще и по сниженным процентам.

Достоинством приобретения квартиры в еще не построенном комплексе, является ее сравнительно не высокая цена по отношению к квартирам вторичного рынка. С другой стороны это всегда риск, так как срок сдачи дома в эксплуатацию может постоянно откладываться на неопределенное время.