Причины повышенной процентной ставки на ипотеку в новостройках

14-11-2014: UEFIMA.RU:  С января по июль этого года жители России взяли почти 300 тысяч кредитов в форме ипотеки. Общая их сумма составила более 423 миллиардов рублей, а это на 59,5% больше, чем аналогичный показатель прошлого года. А вот количество ипотечных кредитов, которые люди брали в валюте, уменьшилось почти на 22%. У ряда банков проценты за просроченные ипотечные выплаты приблизились уже к краткосрочным ссудам «до зарплаты» и только у трех из двадцати банковских структур, лидирующих на отечественном ипотечном рынке, имеется возможность для клиентов рассчитать на собственных web-ресурсах эффективную годовую ставку выбранного кредита.

10 банков при этом практикуют разовое взимание комиссии при выдаче кредита. Размер такой комиссии достигает иногда 2,1%, что в итоге оборачивается повышением реальной стоимости займа. Именно такие результаты выявило последнее исследование Конфопа.

Процент кредитования до сдачи дома в эксплуатацию обычно выше на 2-3%. В последнее время, эта разница нивелируется за счет проведения банком-кредитором и застройщиком совместных акций.

Ко всему прочему, банку необходимо проверить платежеспособность не только заемщика, но и удостовериться в надежности самой компании-застройщика. По этой причине не все банки готовы кредитовать новостройки. Чаще всего кредитная организация оформляет ипотеку на жилье в строящихся домах, так как сам участвует в финансировании строительства, следовательно, застройщик был ею уже проверен. Стоит понимать, что даже аккредитованный банком застройщик не всегда заканчивает строительство без задержек.

Кроме ставок по вкладам граждан, наблюдается рост ставок срочных депозитов организациям, при этом частные банки выражают недовольство тем, что госбанками предлагаются повышенные ставки для юридических лиц, а так же чтобы конкурировать с госбанками, прочие банки тоже повышают ставки

Купить квартиру в понравившемся доме можно взяв нецелевой потребительский кредит. Ставка в таком случае будет выше, а срок кредита меньше. Но если во владении заемщика уже имеется некий объект недвижимости, оформляя его в залог, нецелевой кредит можно будет получить проще и по сниженным процентам.