: UEFIMA.RU: Желая купить или продать недвижимость, многие обращаются за помощью в риэлтерские конторы, чтобы заручиться поддержкой профессионалов при совершении сделки. Кто же такие риэлторы и чем они занимаются? Риэлторы - специалисты по работе с недвижимостью. Диапазон их услуг очень широк. Это консультации по продаже, покупке и обмену недвижимости, подбор недвижимости, подходящей по цене и другим критериям, как продавцам, так и покупателям. Помимо этого, риэлторы собирают необходимые документы и занимаются их оформлением в разных инстанциях. В обязанности сотрудников риэлтерских контор входит также выбор объектов по заявке клиентов, и тщательная проверка их и собственников. Риэлтор информирует собственников недвижимого имущество о его недвижимого имущества и советует, какие действия совершить, чтобы быстрее и выгоднее продать недвижимость. К примеру, риэлтерское агентство за свой счёт проводит рекламную кампанию, пользуясь всеми доступными средствами для поиска клиента. После того как клиент найден, риэлтор демонстрирует ему объект, подготовленные документы и выступает в качестве посредника между продавцом и покупателем. Проверка недвижимости на наличие долгов и различных обременений - тоже обязанность риэлтора. После достижения предварительной договорённости о совершении сделки купли-продажи, риэлтор занимается оформлением договора о задатке у нотариуса и контролирует, чтобы помещение было освобождено к оговорённому сроку.
Доход риэлтерские конторы получают с разницы между стоимостью продажи и покупки курируемых объектов. Это составляет примерно один-два процента. Учитывая высокую стоимость недвижимости, прибыль получается довольно внушительная. Другой вариант оплаты -- когда предварительно оговаривается какая-либо фиксированная сумма.
Конечно, услуги риэлторов очень помогают в процессе купли-продажи. Но тут, главное не ошибиться в выборе, чтобы не нарваться на мошенников, которых в этой сфере больше, чем достаточно. Поэтому выбирать всегда нужно фирмы, давно известные и популярные на рынке недвижимости, либо те конторы, которые проверены и рекомендованы близкими знакомыми. Чтобы не быть обманутым, тщательно проверяйте все бумаги, договора, составленные агентом по недвижимости до их подписания. При этом будет нелишним привлечь для консультации и сопровождения сделки опытного независимого юриста, специализирующегося на работе с недвижимостью.
Юрист по сделкам с недвижимостью
Проверку юридической чистоты объекта недвижимости для снижения степени рисков проводят юристы по недвижимости. Специалисты, обладающие знаниями в области жилищного права, помогают избежать многих ошибок при заключении сделок. К тому же данный вид услуг не включает затраты на поиск объекта, рекламные акции, просмотры, он ограничиваются оплатой услуг юристов.
Чаще всего юридическое сопровождение сделок касается объектов на вторичном рынке недвижимости, где владельцы могут сменяться без видимых на то причин. Изучая предоставленные владельцем недвижимости документы, юрист, как раз, и занимается поиском этих причин. В процессе выполненной работы он составляет рекомендации по снижению рисков и предоставляет их клиенту.
Юридическое сопровождение можно заказать и для новостройки, которая уже сдана в эксплуатацию или же находится на этапе инвестирования и возведения. В данном случае юрист изучает разрешительные документы и конструкторскую документацию, коммерческую историю застройщика, помогает при изучении договора ДУ.
Процесс проведения проверки юридической чистоты объекта начинают с изучения истории, выставленной на экспозицию квартиры – документы по переходу прав собственности, владельцев за всю историю недвижимости, начиная с первой регистрации права собственности.
Изучение документации длительный процесс, на протяжении которого изучается психическое состояние всех владельцев, выявляется наличие среди них несовершеннолетних, а также наличие документов, подтверждающих, что их права не были ущемлены, изучаются письменные подтверждения супругов о согласии на проведение сделки. Проводится поиск всех правообладателей недвижимости и изучение их согласия на сделку по продаже в письменном виде.
В случае получения квартиры в качестве наследства проверяется вероятность наличия других наследников, проводится экспертиза подлинности завещания, подаются запросы в нотариальную контору, где было оформлено завещание с целью исключения наличия других вариантов документа.
Юрист по недвижимости исключает многие возможные риски тщательным изучением документации, проведением анализа и экспертизы. По завершении этапа изучения документации он предоставляет клиенту рекомендации по правомочности сделки и минимизации рисков. Если клиентом было принято решение о заключении сделки, то юрист приступает к разработке текста договора купли/продажи. Кроме этого юрист разрабатывает текст предварительного соглашения по передаче задатка или аванса, и присутствует на его подписании и передаче денег. Для защиты прав своего клиента юрист проводит разъяснения в отношении разницы между понятием «аванс» и «задаток», объясняя права каждой из сторон.
Эксперты объясняют
Очень многих желающих приобрести загородную недвижимость интересует вопрос, чем отличаются поселки эконом класса, бизнес класса и комфорт класса.
Эконом класс это посёлки, в которых имеется маленький набор благ и удобств. В них, например, не очень развиты, многие коммуникации, может отсутствовать газ, может не быть благоустроенных дорог, нет охраны и забора.
Комфорт класс - это загородный посёлок, в нём есть всё, чего нет в посёлках эконом класса: имеется все необходимые коммуникаций и минимальный набор инфраструктуры.
Бизнес-класс - это загородный посёлок, где есть все централизованные коммуникации, существует возможность покупки дополнительных электрических мощностей, полностью оборудованы подъездные пути, охрана посёлка, своя инфраструктура: спортивные площадки и для детей, различные магазины, зона для отдыха.
Но стоит отметить, что представленная классификация довольно условная, потому-то девелоперы при разработке проекта уделяют больше внимание не ей, а спросу покупателей. Конечно, осуществляя концепцию для различных проектов, застройщики делают ориентацию на эту терминологию, потому что класс загородного поселка полностью повлияет на стоимость жилья. Но сейчас сегодня такое понятие, как «приемлемое жилье» представляется по иному, чем например это было, ещё несколько лет назад. Например, условия проживания за городом, которые десять лет назад представлялись, как элитные, сейчас являются неотъемлемой частью эконом класса.
И ведь эконом класс сегодня является очень востребованным и пользуется популярностью у покупателей. Сегодня жильё и земельные участки этого класса являются более доступными и имеют отличительные особенности:
-Территория участка - от шести до двенадцати соток.
-Площадь жилья - от семидесяти до ста семидесяти квадратных метров.
-Удалённость от МКАД от тридцати до шестидесяти километров и больше.
-Жильё построено по типовым проектам.
-Материалы для строительства загородных зданий чаще применяются блоки из газобетона, брус профилированный или клееный.
-Коммуникации в основном частные, но бывают и центральные.
-Главные требований к расположению жилья (т. е. нахождение рядом с жильём воды или леса) будущий владелец не предъявляет.
-Имеется небольшой набор объектов инфраструктуры.
-Самая большая цена загородного дома очень редко переваливает за шесть миллионов рублей.
Опубликовано 2016-12-21.
