: UEFIMA.RU: Корреспонденты «Аргументов и Фактов» выяснили, что такие предложения сейчас немало востребованы на столичном жилом рынке. Дело в том, что относительно дешево купив несколько сантиметров в московской квартире гражданин может вполне легально прописаться в своей «жилой собственности» и получать причитающиеся прописанному гражданину льготы: жилье, пенсию, право оформления детей в детсады и школы. Жилье в Белокаменной начали уже продавать буквально на сантиметры (безо всяких преувеличений). А все потому, что востребованными вдруг стали не только пресловутые «квадраты» но даже «сантиметры» московской жилой площади. Стоят такие дольки жилой площади несколько тысяч целковых «АиФ» по этому поводу пишет, что за скромную (относительно целой квартиры конечно) цену «покупатели» жилых сантиметров получают в довесок все соцгарантии в виде медстраховки, возможности устройства детей в детсад или школу, пенсии наконец,
Чтобы на себе почувствовать всю прелесть инновации риэлторского рынка журналисты «АиФ» провели своего рода редакционный эксперимент: набрав в поисковике запрос о приобретении доли столичной жилплощади, журналисту издания было выдано почти сотня предложений о возможности стать обладателем в том числе:
- 1/96 (30 кв.см.) однушки» за 150000 рублей;
- 1/100 (90 кв.см.) «коммуналки» в историческом центре «всего» за полмиллиона рублей.
Понятное дело, жить на этих сантиметрах нельзя, да никто и не собирался продавать это для целей проживания. Такие сантиметры нужны только для легального получения прописки, поскольку собственник жилой площади (вне зависимости от размера таковой) имеет абсолютное право прописаться на своих законных сантиметрах.
И с такими жилищными «технологиями» столичные власти пока поделать ничего не могут, поскольку, как говорилось, если гражданин является собственником любой части жилплощади зарегистрироваться по ней ему никто не запретит..
Конечно, для такой покупки необходимо согласие владельцев остальной жилплощади, но и здесь креативные сограждане и их помощники- риэлторы знают немало способов для обхода закона. Чем кстати, пользуются не только сотрудники агентств, но также жадные до вознаграждений чиновники.
Юридическое сопровождение при оформлении сделок с недвижимостью
Помощь юриста при оформлении сделок с недвижимостью предполагает грамотное составление всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством, что гарантирует защиту материальных интересов обеих сторон сделки, а также безопасную передачу недвижимого имущества новому владельцу. Риэлтерские фирмы не всегда успешно справляются с вышеперечисленными функциями, поэтому помощь стороннего юриста может быть весьма кстати.
Помощь грамотного специалиста – это гарантия сохранности ваших немалых средств и залог спокойствия вашей семьи. Задача юриста – обеспечить безопасность сделки. Хотя современный российский рынок недвижимости уже намного цивилизованней, но он не исключает наличие множества хитрых мошеннических комбинаций и схем, распознать которые сможет только опытный юрист.
Зачем необходим юрист при оформлении сделок с недвижимостью
Существует четкое мнение, что все вопросы по проведению сделок с недвижимостью успешно решает риэлтерская компания. Но в случае, если присутствуют сомнения в надежности данных риелтеров или владельцы недвижимости сами успешно справились с поиском друг друга, всегда понадобиться помощь грамотного юриста.
Риэлтерские фирмы обслуживают поток клиентов, используя стандартные типовые договора, не вникая в нюансы и особенности конкретной сделки.
Юридическая контора, являясь сторонним участником сделки, заинтересована, прежде всего, в интересах своего клиента и подходит к каждой ситуации индивидуально. Если риэлтерская фирма заинтересована в качественном исполнении сделки, то она не будет против юридической поддержки своего клиента, особенно, в нестандартных ситуациях.
Если сделка уже оформлена и проблемы возникли после ее заключения, то помощь хорошего юриста вам просто необходима. В таких ситуациях агентства по недвижимости не смогут вам помочь. Возникшие сложности окажутся для них неразрешимыми, а для юридической конторы это всего лишь рабочие моменты.
На какие услуги юриста можно рассчитывать при проведении сделок с недвижимостью
Имеет место следующий перечень услуг:
- юридическая поддержка при любых проблемах, связанных с отчуждением (приобретением) недвижимого имущества;
- подготовка и экспертиза пакета документов;
- проверка участников на правомочность совершения сделки;
- проверка самого объекта недвижимости;
- личное присутствие при совершении сделки;
- контакт с регистрирующими государственными конторами;
- представление заинтересованной стороны в суде в случае возникновения последующих разногласий, в том числе по сделкам совершенном ранее без участия данных юристов
- расторжение сделки купли-продажи в судебном порядке.
Как найти грамотного юриста
На первый взгляд существует широкий выбор специалистов по недвижимости. Но найти опытного юриста не так просто. Не стоит надеяться всего лишь на первоначальную бесплатную консультацию, которая не даст ответов на все вопросы и существует лишь только для первоначального знакомства с клиентом. Любая сделка с недвижимостью предполагает значительные риски, поэтому грамотная юридическая консультация и поддержка изначально предполагает платную основу.
Не стоит рассчитывать на отличного специалиста универсала, грамотного во всех направлениях. Как правило, существует область, в которой данный юрист имеет наибольший опыт работы и, соответственно, наибольшую осведомленность. Это может обмен квартир или нюансы долевого строительства. Ищите опытного специалиста с хорошей репутацией.
Опубликовано 2016-12-05.
