: UEFIMA.RU: По различным причинам проводится оценка незавершенного строительства. Например, экспертиза понадобится при продаже либо покупке объекта, для оформления наследства, реорганизации предприятия. Определение стоимости таких зданий и строений считается трудоемкой работой, потому оценка стоимости недвижимости должна проводиться квалифицированными экспертами специализированной компании. Для максимально объективной экспертизы заказчик обязан подготовить определенный пакет официальных бумаг и такую информацию:
Цель оценки - причины, из-за которых проводится исследование объекта, и задачи, которые поможет эффективно решить подготовленный отчет (документ выдается после проведения работы).
Клиент выбирает окончательную дату, когда должен быть готов отчет, и время проведения исследования.
Проектная документация.
Свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности (если была проведена соответствующая процедура).
Пояснительная записка к проекту.
Официальные бумаги, которые подтвердят право на земельный участок, где осуществляется возведение сооружения или здания.
Различные разрешительные документы на строительство.
Акты о приемке выполненных работ (форма №2).
Если владельцем объекта является юридическое лицо, то необходимо подготовить бухгалтерскую справку о балансовой цене дома.
Информация о разрешенной годовой потребляемой мощности, в том числе газо- и электроснабжении.
После консервации объекта нужно предоставить соответствующий акт.
Общая площадь застройки.
Информация о наличии обременения: могут быть долговые обязательства, здание находится в залоге у финансового учреждения.
Акты на скрытые выполненные работы.
Данные о конструктивной системе дома (сооружения).
На какой стадии строительства находится объект, также предоставляются данные по конструктивным элементам и их готовности.
Объектный (форма №3) и сводный расчеты.
Отраслевая принадлежность здания либо сооружения.
Время начала возведения дома и дата, когда было окончено строительство.
Как видим, пакет официальных бумаг довольно большой. Каждый документ должен быть юридически грамотно составлен и полностью соответствовать утвержденным правилам и стандартам. Также эксперты во время оценки определяют степень участия госорганов в процессе возведения объекта.
Заказать профессиональную оценку незавершенного строительства можно осуществить в любой компании, специалисты помогут квалифицированно подготовить соответствующие документы.
Во время оценки эксперты анализируют полученную информацию и документацию, учитывают все факторы, которые могут каким-либо образом повлиять на цену объекта. После проведения работы специалисты составляют подробный отчет, который состоит примерно из 30-35 страниц и соответствует требованиям стандартов. Отчет выдается на руки заказчику экспертизы.
Недострой - объект для переосмысления
В 80-х годах начало появляться множество загородных домов и различных коттеджей. В связи с этим, появилось специфическое явление - недострой, который возник из-за незавершенного строительства домов в связи с быстроменяющимися условиями. Недострой - это не законченные постройки, которые постепенно разрушаются из-за непогоды и других негативных воздействий.
Продать такое недостроенное здание достаточно тяжело, поскольку у покупателя имеется собственный вкус, который в большинстве случаев не совпадает со стилем недостроенного здания. Также покупатель не может судить о качестве дома, поскольку он не участвовал в процессе закупки материалов и их применения. Важным моментом является то, что недостроенный дом выглядит очень некрасиво и убого, поэтому покупатель не может представить, что в будущем дом станет красивым и изысканным.
Поэтому в России совершенно не умеют продавать недостроенные дома. Для увеличения спроса на такие дома необходимо применять некоторые принципы.
Принцип открытой архитектуры
С помощью специальных компьютерных программ можно наглядно показать потенциальному покупателю недостроенного дома результат изменений, которые можно осуществить в строении. В настоящее время в здании можно сломать различные перекрытия, изменить и подкорректировать высоту потолков и совершить множество других кардинальных изменений.
К дому можно пристроить различные дополнения, такие как гараж или бассейн. Экстерьер любого дома может быть выполнен по желанию заказчика. В таких компьютерных программах существует множество различных дополнений, которые превратят унылые и грязные недостроенные сооружения в великолепный дом в уникальном стиле. После предварительного просмотра результата будущих работ заказчики смогут без опасений приобретать недостроенные объекты, чтобы превратить их в идеальные дома.
Существует предположение, что в будущем возникнет высокий спрос на недостроенные дома, поскольку земельных участков под застройку становится все меньше и цены на них очень быстро растут. Также растут цены на строительные материалы и на строительные работы.
Низкие цены и цели приобретения
Из-за не очень хорошего и привлекательного внешнего вида недострой продается относительно дешево. Многие покупатели рассматривают недостроенные дома как эффективное вложение свободных средств.
Опубликовано 2014-04-17.
